【银河平台娱乐网】江苏省第三届高档住房节将

核心提示:河北省第二届别墅节即将举办_房地产,别墅节,别墅节亮点

省会楼市在继“金三银四”爽约之后,5月石家庄房地产市场开局尚未呈现出理想中的“红五月”。在市场看空情绪的弥散下,购房者的观望心理普遍存在,而开发商又不愿降价销售,在买卖双方的心理博弈中,这个“五一”假日楼市显得不够火热。不过,业内人士普遍认为,省会石家庄作为2.5线城市,有其自身的市场特点和供给需求模式,与其他省会城市相比,石家庄市整个房地产市场还是比较稳定,而且价格相对偏低,所以发展的空间还是比较大。

河北省第二届别墅节即将举办_房地产,别墅节,别墅节亮点

城市房展依然是“五一”假日焦点

打造盛夏别墅专属季,发掘市场热点、聆听行业观点、探寻成功营销之路,河北省第二届别墅节举办的消息推出以来,引起社会各界的强烈关注。去年河北省首届别墅节在淡季成功引爆别墅市场,一度成为业内佳话。今年第二届别墅节升级来袭,更是得到郑州军海医院-践行国家精准医疗扶贫政策,“抗癫中原”公益业内人士的追捧。

点评:春季房展成为开发商品牌展示交流、市场推广的平台

第二届别墅节报名踊跃

今年“五一”期间,由河北省住宅与房地产业协会、石家庄市房地产业协会和《燕赵晚报》联合主办,《燕赵晚报》房产部与河北非常传媒有限公司共同承办的“石家庄2014在售、在建项目楼盘展示会”,再次成为省会石家庄“五一”假日的焦点。

“这个六月、七月,必定会成为别墅专属季。”这是业内人士在得知第二届别墅节开展之后的靠前感受。“如今营销是资源整合的争夺战,第二届别墅节将燕赵都市报独有资源进行整合,为别墅节提供线上线下的系列活动,会为别墅市场提供360度的全方位展示平台。”

据本届在售、在建项目楼盘展示会组委会发布官方统计数据显示,为期4天的展期中前来参观本届城市房展的市民近10万人次;各参展项目有效登记客户超过6650余组,项目实际成交中,证件齐全的在售楼盘均有斩获,各项目实际办卡人数超过200余人。

一位参加别墅节的项目负责人对记者说道。丰富的异业联盟模式达州癫痫医院哪家好、高端精准的线下活动,成为本次别墅节吸引参展项目的东营哪家医院治疗癫痫病一大亮点。

综合诸多数据,与2013年相比,项目楼盘展示会到访人数仍保持上涨态势,有效到访与意向客户有所增长,参展人群购房意向更为明确,为楼市“红五月”销售旺季打下良好基础。

而燕赵都市报一直以来树立的权威、专业水平,是业内人士参加别墅节的定心丸。《燕赵楼市》也即将对全省优质别墅项目进行大盘点,展示我省别墅项目的风采风貌,为购房者提供客观、详实的别墅信息。

城市房展,历来有省会楼市风向标之称,从现场来看,显然积聚了许久的购房需求集中爆棚。本届房展中近20家省会知名房企参展,既有传统住宅,也有商业地产项目,其中住宅产品以改善性住宅居多,但也不乏刚需楼盘,众多优秀的新老项目都在本届房展集中亮相。

据悉,自活动推出以来,已经得到来自全省多个城市别墅项目的强烈关注。省会项目同祥城、河心岛、上山间、西山御园、原河名墅、太行轩圃、鑫界王府等多个省会品质项目已经报名参加河北省第二届得了癫痫病应该去哪家医院效果好别墅节,同时秦皇岛、唐山、邯郸等地的别墅项目也纷纷来电咨询相关事宜。

据统计,此次参展的项目中,有天山集团旗下天山熙湖、天山36号地项目、天山观澜墅、天山工业产业园、长江道壹号等,以及博雅盛世、盛邦大都会、润德天悦城、奥北公元、红石原著、卓升尚郡、光华里、龙城山湖颂、新合作广场、塔坛国际商贸城、城市中坚等来自市区及市区外的商住项目都在本届房展集中亮相。其中,也不乏在水一方、东方花梨湾等外部楼盘竞相争艳。

别墅节十二大亮点精彩纷呈

与往届展会明显不同的是,本届展会首创地产、家居联动创新型盛会——“世界湾·爱+HOUSE家居家饰博览会”在国际博览中心二楼同步举行,包括家纺、家饰、家居、婚庆用品,以及红木、古典家居等不同类型产品的80余家商户均参与本次博览会,与一楼的在售、在建项目展示会遥相呼应,共同为消费者带来一种理想家园中浓郁的“家”的氛围,成为一场别开生面的“家”与“宅”的行业盛宴。

1、高峰论坛:城市别墅的价值观。2、别墅特刊:2013年第二届别墅节蓝皮书,全面分析当下河北别墅市场,深入解读市场热点。3、项目推介:6月—7月,燕赵都市报《燕赵楼市》将连续两个月专门、连续对参与活动的别墅项目进行报道。4、高端对接:汇聚业内专家及地产领域专业人士,高端名品消费会员等兵分几路前往我省别墅项目进行参观考察,精准营销。5、别墅展会:6月27日-30日,于先天下一楼共享中心对参展别墅项目进行全方位展示。展览期间,还将与北人集团庆活动一起,打造高端消费者的名品盛宴。6、摄影大赛:别墅节期间,燕赵都市报将组织摄影大赛,记录各大别墅项目的完美影像。7、高尔夫邀请赛:组织省会房产业内人士、圈层精英共赴高尔夫邀请赛,探讨球技、交流从业心得。8、调查报告:河北别墅市场消费者问卷调查。9、整合推广:燕赵都市报将联合买房网、燕赵都市报手机报以及河北房地产媒体联盟对此次活动全程报道。10、老总访谈:邀请河北省重点别墅项目老总对今年别墅市场的发展趋势进行精辟分析和阐述,对项目进行详细解读。11、项目评奖:河北精品别墅评选。12、外地考察:组织别墅项目负责人前往外地参观项目。

两室、三室户型主导改善型刚需

点评:中户型、价位适中的“改善型刚需楼盘”依旧主导市场

以中户型、价位适中为主的“改善型刚需楼盘”在2014石家庄在售、在建项目楼盘本届房展会上保持了不错的人气。参展企业纷纷拿出适合首次置业或首次改善住房条件的住宅产品,受到购房者的关注。

如“天山熙湖·和家”产品以几代人共享高端品质生活为主线,推出在58-119平方米享18平方米36平方米超大赠送面积户型产品,吸引了许多购房者的驻足。另外,如博雅盛世、盛邦大都会、润德天悦城等项目的70-120平方米的两室、小三室户型为主户型接受咨询,以及光华里、卓升尚郡、红石原著等改善性刚需楼盘也成为本届楼盘展示会的主导力量。

记者在走访中随机采访到几位意向购房者,市民梁女士向记者透露,参观展示会正是想换掉过去居住的旧房,本已经有选中项目,但在看到如此多的楼盘项目展示之后,就想要再多收集信息,然后将要购买的房子进行精挑细选。

本届房展会有近20个展位,涉及“刚需”楼盘、中高端楼盘、别墅、商业地产等众多项目。楼盘展示会的举办,为更多企业和消费者搭建了沟通的桥梁。

此外,日前由石家庄市房地产业协会指导开展的“2014年万人置业大调查”结果显示:购房者较为关注的房屋面积是80-100平方米和100-120平方米的两室、小三室户型为主,占去总数的68%,其中80-100平方米房屋面积成为购房者最为关注面积段,占比为41%,较去年统计数据比例下降7%;而100-120平方米面积段占27%,较去年统计数据比例上涨3%。80平方米以下和120平方米以上面积段分别占7%和25%,相较去年统计数据下降3%和上涨7%。

综合来看,68%的受访者首选户型面积段位于80-120平方米之间,作为中等户型,涵盖了二居室和三居室,不但能解决家庭自住需求,满足居住舒适度,既适合刚需,又适合部分改善型购房者;从调查年龄比例来看,选择该面积区段户型的多为中青年购房者,同时结合购房者对价格的需求。出于购买心理和需求因素,该面积段户型性价比最高,虽不能一步到位,但也能满足需求。所以,这一面积段户型的市场需求较为强劲。

短期内楼市整体走势震荡不大

点评:五月开局呈现购房者观望态势,未来以稳中有升为主

根据对“五一”假日期间调研反馈显示,大多数城市项目以暖场活动为主,鲜有新增推盘。在项目营销上,多数城市基本没有明显的实质降价,大部分楼盘仍以折扣促销为主,或者以数套特价房做促销,力度非常有限。

据石家庄市房管局提供的楼市行情数据显示:2014年5月1日,石家庄商品房总备案73套;环比下降67.3%,备案面积5208平方米。其中,住宅备案35套,备案面积4215平方米;商业服务备案38套,备案面积993平方米;其他备案套数为0,备案面积为0。

从这个数字来看,五月开局呈现购房者观望态势,当然今年“红五月”的黄金时代能不能如约而至,业界普遍认为,还需要看开发商在五月下旬的市场销售策略上是否有所突破。

业内人士分析称,4月大城市房价继续保持稳定状态,无论是涨幅还是跌幅都不大。全国100个城市住宅平均价格继续上涨,但涨幅较上月较小,涨跌城市个数与上月基本相当,多数城市涨幅不足1%。对于省会房市,有专家表示,近期的楼市负面新闻较多,影响了购房者的购买情绪,4月份石家庄房价环比上涨2.84%,也说明石家庄本地楼市并没有开始走下坡。

记者在采访中了解到,购房者对2014年房价走势的预测,普遍认为保持平稳发展的有35%,继续上涨的占33%,18%的人认为房价可能下跌,还有14%的人看不清市场形势,认为难以预测。越来越多的购房者能够通过新政策、新形势对房产市场有自己认知。

对于广大购房者来说,2014年最关心的事莫过于房价会不会下跌,网络上众说纷纭,“泡沫论”、“拐点论”此起彼伏,连绵不绝,而现实中杭州、武汉等地也确实出现了个别楼盘大幅降价的消息,令不少购房者对此深信不疑。

据石家庄房地产市场研究中心统计,2011年-2013年商品房住宅供应量为1098.67万平方米,成交量为970.29万平方米。虽然相关部门持续性的对楼市进行违规整顿,影响颇深,令不少购房者转投证件齐全的楼盘,但证件齐全楼盘价格相对较高,所以短期内整体楼市的价格走势震荡不大,继续以稳中有升的市场走势为主。

是“黄金时代”

还是“白银时代”

点评:有些城市出现了降价,但省会大范围降价的可能性不大

省会楼市在继“金三银四”爽约之后,5月石家庄房地产市场开局并不乐观。与往年不同,2014年石家庄房地产市场却没有按照往年销售“惯性”,进入快步热销售的阶段。在市场看空情绪弥散下,石家庄购房者的观望心理普遍存在,而开发商又不愿降价销售,在买卖双方的心理博弈中,石家庄“五一”楼市显得不够火热。

2014年第18周(4月28日至5月4日)石家庄商品住宅累计备案475套,较之前一周上涨了32套,环比涨7.17%;共计5.3294万平方米,较之前一周上涨了1.7842万平方米,环比涨50.33%。

“五一”期间,石家庄15家开发企业举办客户活动,向市场释放项目信息。值得注意的是,除天山熙湖举办开盘仪式外,其他楼盘活动均为DIY、样板间开放等亲民活动。业内人士指出,“五一”期间做活动,主要是为了暖场,能够让购房者在选房置业时看到售楼处的活跃气氛。

石家庄市房地产业协会秘书长陈献元分析认为,随着石家庄整顿规范房地产市场秩序开展,对一些诚信的开发企业、守规矩的开发企业没有什么影响,实际上对房价没有影响,而老百姓购买手续齐全的房子更加放心。其实,石家庄的房价也是一直在涨,只是涨幅不大,石家庄的房价还没有涨到位,跟周边几个省会城市比较,石家庄房价还处于较低水平。从今年前几个月看,销售量和去年上半年同期相比总体差距并不大。

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为,2014年尽管有些城市出现了降价现象,但作为石家庄市来讲这个现象的出现是不大可能的。从总体看,石家庄市场还是看好的,毕竟石家庄和其他城市不一样,我们石家庄是2.5线城市,我们和郑州、济南还有山西太原相比,石家庄市整个房地产市场还是比较稳定,而且价格相对偏低,所以发展的空间还是比较大。

石家庄润鑫地产总经理唐仁好认为,机遇和挑战也在于企业怎么去把控,而且政府也积极规范市场、引导市场,为企业保驾护航,为百姓购房保驾护航。我想这座城市未来两三年的时间市场就会有一个大变样,市场会越来越好。至于“五一”楼市呈现购房观望现象并不奇怪,“观望现象”其实一直存在,现在的房地产市场虽然不是概念上的“黄金时代”,但一定是现实中的“白银时代”。

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