银河棋牌娱乐中心:促涨东莞楼,重庆房价走势

摘要:多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降...

开发商惜售现象增多 购房者持续观望

  多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降了1.5%。

业内预测下半年楼价将出现3%左右的涨幅

  成交量下降背后,却是在售楼盘“门庭若市”的画面。媒体记者近日实地走访重庆多个在售楼盘后发现,目前在重庆购买一套新房的隐形门槛已经有所提高,“全款”“关系”等词汇在多个置业顾问口中高频出现,开盘时间“飘忽不定”的现象也时而存在。

6月2日,深圳龙华新“地王”诞生,楼面地价高达5.68万元/平方米,在东莞房地产市场掀起轩然大波,6月8日,深圳再度出现今年内全国总价“地王”。东莞开发商对于楼市预期空前乐观,不少楼盘放出风声“喊涨”。

  实地调查:新盘隐形门槛增多

不过,记者观察发现,受目前部分高价房签约影响,东莞住宅整体均价处于1.3万~1.4万元/平方米之间,但是成交量却处于较低水平,上周东莞住宅成交量环比下滑26%,显然许多购房者不愿意为目前的高房价买单。

  5月的第一个周末,在成都生活工作的陈明(化名)坐着高铁来重庆看了两天房。

深圳拍“地王” 东莞开发商见势喊涨

  “太俏了,我先后在两个区看了5、6个盘,每个楼盘人都相当多,想找个置业顾问介绍一下都要等半个小时。”5月15日,陈明在接受媒体记者采访时这样表示。

6月2日,深圳龙华“地王”诞生,拍出5.68万元/平方米楼面地价。当晚,东莞开发商纷纷在微信转发消息,声称楼盘“涨价在即”。

  黄春敏也直言最近几个月每到周末就感觉精力不够,“水都没时间喝一口,接待完一组客户就又会被安排好几组,完全是连轴转。”黄春敏在重庆沙坪坝西永一个销售了近2年的楼盘担任置业顾问,她说,即使是在房价快速上涨的2017年上半年,这种忙碌感也很少出现。

记者发现,不仅临深片区楼盘借“地王”发布广告“喊涨”,连茶山等镇区楼盘由于有地铁2号线优势,也发布广告声称“涨价”。6月8日,深圳再度拍出年内全国 总价“地王”,不少开发商认为,深圳房价上涨,将有更多的深圳客被迫涌入东莞买房,东莞房价将继续上升,对于后市信心十足。

  值得注意的是,陈明和黄春敏所感受到的重庆楼市的热闹并未在成交数量上体现出来。据重庆市统计局发布的数据显示,2018年一季度,全市商品房销售面积1571.57万平方米,同比下降1.5%。其中住宅销售面积1318.78万平方米,同比下降1.1%。

目前,临深片区 黄江镇班芙春天二期开盘,均价接近1.8万元/平方米,较今年1月份首次开盘时上涨了近6000元/平方米。随后,东城光大天骄御峰开盘,均价达2.3万 元/平方米,比一年前首次开盘上涨了1万元/平方米。不过,这些楼盘定价上涨,除了受到深圳“地王”的影响外,更多的还是东莞本身楼市发展的影响,东莞地 铁2号线的开通和临深片区、中心城区供应紧缺,推动不少位置较好的楼盘定价走高。

  此外,据中国指数研究院发布的报告显示,今年4月重庆市商品房销售面积234万平方米左右,较今年3月有所下滑。

东莞住宅成交均价近几周持续徘徊在1.3万~1.4万元/ 平方米。但从东莞各大镇区的成交均价来看,并没有出现明显的整体上涨。记者发现,近期楼市成交受到个别楼盘集中签约影响,镇区住宅均价波动较大,虽然有住 宅均价“2万”字头的区域,但是也有均价在“7字头”、“8字头”的镇区。

  事实上,媒体记者在近日的走访调查中也发现,成交量整体同比下滑与购房者整体数量增加正令重庆楼市滋生出一些“怪象”。

购房者不买单 上周成交环比下滑近三成

  “咨询置业顾问时,他们都会问你打算全款还是按揭,并隐晦(地)表示,在通知开盘时会优先(通知)全款客户。”陈明表示,尽管各个楼盘并未明确拒绝商贷,但现实是商贷购房者买到房子的几率远小于全款购房者。

虽然开发商频频放出涨价的风声,但是购房者并不买账,开发商越“喊涨”,购房者越是观望。

  更值得注意的是,即使购房者全款资金在手,很多时候也难以如愿。

业 内人士认为,6月楼市已进入淡季。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞全市住宅成交1193套,面积约12.99万平方米,环比下滑26%。该研究 部相关负责人介绍,商品房市场成交回落,主要是受市场供应不足影响,加上整个市场处于观望情绪中,购房者入市欲望不强。

  “所有楼盘的置业顾问基本上都不清楚具体开盘时间,在了解到我可以全款后,他们说开盘前会电话联系,但我回去后一个电话都没接到过。”陈明表示,他上周末(5月13日)才通过网络了解到自己看过的一个楼盘已经开盘。

该负责人表示,近期楼市调控传闻风声再起,不同类型的购房者反应不一样:刚需购房者选择观望,然后择机入市;改善型购房者换房需求不是很急,选择观望仍是主流;对于投资投机客户,看好投资空间才会迈开入市步伐。

银河棋牌娱乐中心,  楼盘开盘前,拟购房者难以获得准确信息已成为当下的普遍现象。记者近日走访重庆渝北一个楼盘时,通过咨询置业顾问获知的开盘时间大概为6、7月。不过,记者后来联系到该项目所属集团的总部人士,了解到的具体开盘信息则是5月下旬,信息不对称现象明显。

此 外,楼市成交量跟供应规模、房企定价有直接的关系。瑞峰置业市场研究部介绍,成交量要有突出表现的必要条件是供应充足,目前东莞楼市超低库存的局面仍存, 若供应量持续紧缩,成交也难以有较大的起色。从市场反馈的信息来看,下半年供应量将会逐步加大,在市场宏观环境不变之下,价格处于理性发展之下,成交量方 有望升温。

  未来4个月拟进行专项整治

开发商看好后市 供应放缓

  一年多以来,重庆楼市的火热也令去库存进行得颇为顺利。重庆市统计局发布的数据显示,2017年,重庆市场的供应量近2600万平方米,但市场的去化量高达3700万平方米,去化量远高于供应量。

5月份是传统楼市旺季,开发商积极推货,供应量增加,但是成交效果不明显,“红五月”不再。6月份进入楼市淡季,开发商改变营销策略,以蓄客为主,减少推货量。加上6月深圳两大“地王”诞生,开发商对后市预期走高,“捂盘”现象增加。

  同时,目前重庆各个楼盘销售火热,但销售量却同比下滑,这一矛盾的焦点在于近期楼盘新增供应量的减少。

东 莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅新增供应674套,面积合计7.32万平方米,环比大幅减少38.87%。受近来“地王”不断出现的影响,东莞开 发商对后续楼市房价保持较高预期,推货力度持续减弱。不过据监测发现,目前有许多项目正积极准备开盘活动,预计6月下旬楼市供应量会有所回升。瑞峰置业市 场研究部也介绍,从上周新拿预售证情况来看,房企近期加推持续回落,近期仅有天骄御峰、利丰中央公馆等4个项目加推。

  据中国指数研究院发布的数据显示,从今年2月5日~2月11日这一周结束后开始到上一周,重庆商品房市场每周新增供应量都未超过100万平方米,最少的一周仅新增供应量21.6万平方米。

受到开发商“捂盘”,供应量放缓的影响,住宅成交量也处于低迷状态。东莞中原研究部监测数据显示,上周销售过百套的楼盘只有班芙春天,销售套数145套。从区域分布看,目前市场成交放量相对活跃的区域主要是虎门、黄江、寮步、中堂等临近广深的区域,但总体来说仍然低迷。该研究部认为,5月开盘的项目已基本完成签约,而6月初至今东莞楼市新增供应减少,市场供应不足造成成交减弱。此外,深圳房价预期走高,短期内客户观望情绪依旧。

  另一方面,新房与二手房之间存在的细微价差也为上述“怪象”的滋生提供了土壤。

预测:

  媒体记者实地走访重庆沙坪坝西永一个楼盘了解到,该楼盘上期开盘均价在1.2万元/平方米左右,而通过链家、安居客等平台查询的该楼盘二手房均价则在1.3万元/平方米左右。

下半年房价或稳中有升

  值得一提的是,当前重庆楼市存在的“怪象”已经引起相关部门重视。5月16日,重庆市国土房管局便在官网上发布《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》,决定于2018年5月至9月在全市开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作,严查房地产开发商、房地产中介等机构的20种违法违规行为。

据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞楼市住宅均价为14113元/平方米,环比上涨8%,出现小幅上升的主要原因是市场供应紧缩,入市项目有限,开发商降价意愿较弱。从成交的单价区间来看,15000元/平方米以上的比重仍较大,占比为28%。

  “今年以来,我市房地产市场出现了一些新问题,比如部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源等,极大扰乱了房地产市场秩序。”重庆市国土房管局相关负责人表示,重庆将认真贯彻中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进重庆房地产市场平稳健康发展。

瑞 峰置业市场研究部相关负责人表示,从后市来看,目前东莞楼市超低库存的局面仍存,东莞“控规”加严,短时间内难以改变缺货的态势,加上深圳“地王”接连拍 出两宗高价地块,深圳客外溢势不可挡,东莞价格稳中有升仍是主流。2016年下半年,房价将稳中有小幅上涨,但不会像上半年那样激增,预计将在3%左右。

  事实上,公开资料显示,自2017年以来,重庆已多次发布调控政策,比如去年1月开始对“三无人员”征收首套房房产税;去年5月暂停受理二套房公积金贷款;去年9月先后要求商品房取得(不动产权证》满两年后才能上市交易和提高二套房首付比例至40%。

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关键词:五月

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成交量创近一年

除春节月外单月最低

昨日,东莞市统计局公布今年5月份东莞新建住宅网上签约情况:“红5月”住宅成交面积同比大幅下滑三成,环比下滑两成多,创下自去年4月以来成交量的最低位。不过,受到凤岗、塘厦楼盘签约影响,房价仍持续上涨至14230元/平方米,继续创下历史新高。

据东莞市统计局公布的数据显示,2016年5月,全市新建商品住宅网上签约销售5913套,环比下降16.7%,同比下降28.2%,销售面积65.19万 平方米,环比下滑22.6%,同比下滑30.8%。虽然新建住宅成交量处于低位,房价却不降反升。东莞市统计局公布数据显示,按照销售面积和销售金额进行 计算,5月新建住宅销售均价为14230元/平方米,环比上涨7.3%,同比上涨45.6%。

关键词:端午假期

成交均价涨至14561.6元/m2

端午假期东莞住宅成交量与去年同期基本持平,不过住宅均价却上涨了近四成。据东莞房管局官方网站数据统计显示,端午假期三天,东莞住宅成交613套,与去年基本持平;不过均价却高达14561.6元/平方米,同比去年上涨38%。

不过,虽然端午节成交较为理想,但是整体楼市人气仍然不足。东莞中原CCES系统显示,上周东莞楼盘来访量环比有所上升,但由于房价高、新品供应不足以及市场观望氛围仍然比较浓,楼盘来访量环比上升幅度较小,人气回升明显乏力。

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